С чего всё началось
Эта история — о том, как моя семья шла к мечте о собственном доме. И о том, во что эта дорога превратилась. Меня зовут Александр. Я не юрист и не журналист, я обычный человек, который просто рассказывает, что происходило и происходит с нашей стройкой.
13 мая 2021 года я подписал соглашение о намерении, а 15 июня 2021 года — сам договор с Александром Шкарупиным, представлявшим компанию «Девелопер 1» (Developer 1) — зелёная буква D с выдавленной в ней цифрой 1 на логотипе (сейчас, насколько я вижу, она называется «1 Недвижимость»). Договор — на строительство таунхауса в двухсекционном доме.
По этому договору Александр Шкарупин обязался своими силами или силами привлечённых им рабочих построить дом, подготовить проект за свой счёт, получить разрешение на строительство и отвечать за качество работ. Срок окончания строительства — 30 мая 2023 года.
Мы мечтали о своём доме и вложили в эту стройку всё: продали единственную квартиру, отдали все накопления, взяли потребительский кредит больше чем на миллион рублей. А под конец, когда стало понятно, что дела идут не очень хорошо, продали и автомобиль — чтобы внести последний платёж. Сегодня мы живём в съёмном жилье и не понимаем, что будет с домом дальше.
Хроника по годам
По договору весь дом должен был быть готов к 30 мая 2023 года. Судите сами о темпах.
Оформление земли. Подготовка основания под фундамент началась примерно на двенадцатом месяце — спустя почти год после подписания договора.
Фундамент, стены первого этажа, перекрытие, стены второго этажа. Между этапами — многонедельные, а то и многомесячные простои.
ЖБ-перекрытие крыши — без кровли. Окна. Электрика. Газовые трубы и оборудование. Внутренняя штукатурка.
Сантехнические трубы, крыльцо, подключение электричества от столба.
Начали утепление и гидроизоляцию кровли: стяжка, праймер, четыре рулона рубероида — и оставили так. Частично переделали штукатурку, которая за две зимы без нормальной крыши пришла в негодность.
Что интересно: когда рабочие реально выходят, работа идёт быстро. Окна — неделя. Электрика — полторы-две. Штукатурка — меньше недели. Многие из этих работ можно вести параллельно. Такой дом при желании строится за год. Проблема не в скорости рабочих. Проблема в том, что они месяцами не выходят.
Девелопер 1 / Developer 1 / «1 Недвижимость» — что это за компания
Застройщик работал под брендом «Девелопер 1» (Developer 1, иногда пишут Developer One); сейчас, судя по сайту, компания называется «1 Недвижимость». Владелец и руководитель — Шкарупин Александр Васильевич; в объявлениях и переписке он представляется как Александр Шкарупин. Компания строит таунхаусы и дома в Калининграде и области.
Сайт застройщика developer1.ru до сих пор работает — правда, информация на нём давно не обновлялась. Адрес офиса указан старый. Александр давно переехал — в более презентабельный офис на улице Корабельной, поближе к Верхнему озеру, в одном из самых приятных районов города. Видимо, дела идут неплохо — по крайней мере, судя по офису. Это моё личное впечатление. Я слышал, что и по другим домам ситуация похожая, но проверить это я не могу и утверждать не берусь — рассказываю только про свою стройку.
Известно мне и одно судебное дело: в Ленинградском районном суде Калининграда по иску другого заказчика к Шкарупину Александру Васильевичу — о возврате неосвоенного аванса, убытках и неустойке по строительству — дело № 2-57/2025 11 апреля 2025 года иск был удовлетворён частично, суд взыскал более 10 млн рублей.
У компании есть и ещё один сайт — obmennadom.ru («Обменнадом»). Это тоже «Девелопер 1», то есть тот же Александр Шкарупин. Если вы рассматриваете обмен квартиры на дом через этот сайт — знайте, что за ним стоит тот же человек и та же компания, о которых эта история. Есть и третий сайт — garmoniya-terras.ru («Гармония террас», квартиры в Зеленоградске): в реквизитах на нём указано ИП Зуева Анастасия Андреевна — насколько я знаю, это жена Александра Шкарупина (гражданская или официальная — утверждать не берусь), а контактный телефон там тот же городской номер, что на developer1.ru и obmennadom.ru.
Отдельное наблюдение про отзывы. На площадках с отзывами у компании всё подозрительно гладко: оценки только «5», тексты однотипные и восторженные, будто написаны под копирку. По всей видимости, отзывы накрученные. Но стоит наткнуться на отзыв, похожий на настоящий, — он оказывается резко негативным и касается именно реальной деятельности: сроков, качества работ и исполнения обещаний. Это моё личное впечатление — зайдите, почитайте и сделайте выводы сами.
Всё, что я знаю про эту компанию, — названия, сайты, владельца и судебное дело — собрано на отдельной странице «Девелопер 1» (Developer 1) — что это за застройщик.