Долгострой от Александра Шкарупина («Девелопер 1» / «1 Недвижимость»)

С чего всё началось

Эта история — о том, как моя семья шла к мечте о собственном доме. И о том, во что эта дорога превратилась. Меня зовут Александр. Я не юрист и не журналист, я обычный человек, который просто рассказывает, что происходило и происходит с нашей стройкой.

13 мая 2021 года я подписал соглашение о намерении, а 15 июня 2021 года — сам договор с Александром Шкарупиным, представлявшим компанию «Девелопер 1» (Developer 1) — зелёная буква D с выдавленной в ней цифрой 1 на логотипе (сейчас, насколько я вижу, она называется «1 Недвижимость»). Договор — на строительство таунхауса в двухсекционном доме.

По этому договору Александр Шкарупин обязался своими силами или силами привлечённых им рабочих построить дом, подготовить проект за свой счёт, получить разрешение на строительство и отвечать за качество работ. Срок окончания строительства — 30 мая 2023 года.

Мы мечтали о своём доме и вложили в эту стройку всё: продали единственную квартиру, отдали все накопления, взяли потребительский кредит больше чем на миллион рублей. А под конец, когда стало понятно, что дела идут не очень хорошо, продали и автомобиль — чтобы внести последний платёж. Сегодня мы живём в съёмном жилье и не понимаем, что будет с домом дальше.

Хроника по годам

По договору весь дом должен был быть готов к 30 мая 2023 года. Судите сами о темпах.

Что интересно: когда рабочие реально выходят, работа идёт быстро. Окна — неделя. Электрика — полторы-две. Штукатурка — меньше недели. Многие из этих работ можно вести параллельно. Такой дом при желании строится за год. Проблема не в скорости рабочих. Проблема в том, что они месяцами не выходят.

Почему работа стоит

За эти годы я собрал целую коллекцию объяснений: «человеческий фактор» — рабочие обещали выйти, но не вышли; погода; отъезды; праздники; болезни; или просто никто не берёт трубку.

Но практически каждый раз, когда я спрашиваю напрямую у рабочих или прораба, в чём реальная проблема, ответ сводится к одному и тому же: им не платят или не покупают материал. Говорят мне это лично или по телефону — в переписке таких слов от них нет. Зато о каждом таком разговоре я в тот же день писал Александру, и эти сообщения у меня сохранились. Повторяется это второй год подряд.

Отдельный жанр — «на неделе выйдем». Обещают выйти и не выходят. Потом объясняют: собирались, но материала нет. Или собирались неделю, а как только собрались — пошёл дождь.

Чужие взаиморасчёты я проверить не могу и не берусь утверждать, кто кому и сколько должен. Я говорю ровно то, что слышу от людей, которые должны строить мой дом: выйти они готовы хоть завтра, но им не платят.

Что было, когда срок договора вышел

Когда в мае 2023 года срок договора истёк, Александр просто пропал примерно на месяц. Через какое-то время сотрудница компании на вопрос «что со стройкой?» ответила: «Так там коробка почти готова, перекрытие крыши только осталось! Что вас может не устраивать?»

В феврале 2025-го мне предложили подписать допсоглашение с новыми сроками: «Либо подписываете допник, либо мне ваша стройка вообще больше не интересна». По телефону мне было сказано прямо: не подпишу — строить не будут вообще. Я подписал — вместе с пунктом о том, что стороны не имеют друг к другу претензий. Подписал не потому, что претензий не было, а потому что другого выхода мне не оставили: все деньги к тому моменту были уже отданы, а дом стоял недостроенным.

Тем же февралём 2025 года были подписаны конкретные сроки:

Ни один из этих сроков не выполнен до сих пор. Прошло больше пятнадцати месяцев.

23 апреля 2026 года мне дали на подпись очередной допник — подписали мы его в мае. На этот раз с конкретными обязательствами: снять обременение в ЕГРН в течение одного дня после подписания, до конца июня закончить кровлю и обустройство тёплого пола, а все работы завершить до конца сентября.

Сегодня 27 июля 2026. Обременение до сих пор не снято. Условия «до 30 июня» выполнены только наполовину. Об остальных пунктах и говорить нечего.

Что происходит сейчас

Через недоделанную крышу в дом течёт вода. Возможно, идёт она и через стены: между блоками остались щели, которые обещали замазать, но так и не замазали. Стены мокрые. Штукатурку, которую уже один раз переделывали, придётся переделывать снова. Недостающие материалы на кровлю стоят, по моей собственной оценке, порядка 75–105 тысяч рублей — но второй месяц они не появляются. Рабочие говорят: выйдем делать кровлю, как только будет материал и оплата работы. Причём раньше они говорили, что работа оплачена, а потом вдруг стали говорить, что не оплачена.

Все деньги за строительство я передал полностью — и именно из них должны оплачиваться работы и материалы. Почему они не оплачиваются — на этот вопрос я ответа не получаю. Я не делаю никаких утверждений о том, куда делись деньги — я этого просто не знаю, и разбираться в этом, если придётся, будут юристы и суд.

Отдельная история — смета на сантехнику: увидеть её мне удалось случайно и мельком. Насос в ней — 10 тысяч рублей, коллектор — 15 тысяч. При этом комплект, который в итоге поставили, стоит около 13 тысяч: за него насчитали почти вдвое. Укладка пенополистирола — 280 рублей за метр; на мой взгляд, это сильно завышено.

Вопросы к сантехнику есть и помимо цен: трубы он положил не те, что были в смете. Отдельно он продал мне лично работу — подключение подвода воды, установку счётчика и фильтра — за 40 тысяч рублей; фильтр при этом поставил рублей за семьсот. Позже мы договорились, что 20 тысяч с этой суммы он вернёт. Не вернул до сих пор.

За просрочку договор предусматривает пеню — 0,03 % за каждый день. Но дело даже не в пене. Неисполненное обязательство здесь одно, и оно простое: дома нет. Мы продали квартиру, чтобы его построить, и шестой год снимаем жильё, оплачивая аренду и кредит одновременно.

А недавно от Александра стали проскакивать фразы вроде «Ваша стройка мне вообще не выгодна».

Девелопер 1 / Developer 1 / «1 Недвижимость» — что это за компания

Застройщик работал под брендом «Девелопер 1» (Developer 1); сейчас, судя по сайту, компания называется «1 Недвижимость». Владелец и руководитель — Шкарупин Александр Васильевич; в объявлениях и переписке он представляется как Александр Шкарупин. Компания строит таунхаусы и дома в Калининграде и области.

Сайт застройщика developer1.ru до сих пор работает — правда, информация на нём давно не обновлялась. Адрес офиса указан старый. Александр давно переехал — в более презентабельный офис на улице Корабельной, поближе к Верхнему озеру, в одном из самых приятных районов города. Видимо, дела идут неплохо — по крайней мере, судя по офису. Это моё личное впечатление. Я слышал, что и по другим домам ситуация похожая, но проверить это я не могу и утверждать не берусь — рассказываю только про свою стройку.

Вместо вывода

Я не называю Александра Шкарупина мошенником. С юридической точки зрения всё сделано так, что эти действия мошенничеством не являются, — и я это понимаю. Но лично для себя, отдав все деньги до копейки и шестой год не имея дома, я расцениваю такие действия именно так. Это моя личная оценка, а не обвинение.

Работы, пусть черепашьими темпами, но идут. Я просто описал факты и свои впечатления за все эти годы.

Но всем, кто собирается работать с «Девелопер 1» / «1 Недвижимость» или лично с Александром Шкарупиным, я хочу сказать одно: будьте предельно внимательны. Человек умеет разговаривать, всё выглядит очень прилично. А по факту идёт уже шестой год стройки дома, который по договору должен был быть готов за два, — и он до сих пор не достроен. Моя семья, отдав всё что у нас было — квартиру, накопления, машину, — вынуждена жить в съёмном жилье, а через недоделанную крышу в наш будущий дом течёт вода.

Что дальше

Я буду вести этот блог как ленту: выкладывать обновления о ходе работ с фотографиями и видео, рассказывать о контактах со Шкарупиным и делиться всеми новостями.

Если вы оказались в похожей ситуации и хотите рассказать свою историю — заполните форму обратной связи. Возможно, мы будем публиковать и другие подобные истории.